Рынок новостроек в России в 2026 году может столкнуться с серьёзными вызовами. К такому выводу пришли аналитики консалтинговой компании RedCat. По их мнению, для возврата к устойчивому росту потребуется масштабное удешевление кредитов — ставки должны опуститься до уровня 12–15% годовых. Только так жильё станет доступным для большинства, а банки получат стабильный поток заёмщиков.
Пока же эксперты фиксируют настоящий бум спроса на семейную ипотеку: во втором полугодии 2025 года число желающих воспользоваться программой выросло на 130%. Однако этот всплеск, предупреждают в RedCat, скоро сменится резким спадом. Ажиотаж подогрели сразу несколько факторов: слухи о грядущем ужесточении условий господдержки, агрессивные акции застройщиков, предлагавших скидки до 30%, и сохранение льготной ставки ниже 6% без существенного роста цен на квадратные метры. Свою роль сыграл и заметный подъём стоимости аренды, который подталкивает семьи к покупке собственного жилья.
Причина предстоящего падения спроса, по мнению аналитиков, кроется в новых правилах программы. С 1 февраля для получения семейной ипотеки оба супруга обязаны выступать созаемщиками. Кроме того, ужесточились требования к документам: теперь необходима постоянная регистрация по одному адресу у всех членов семьи, включая детей, а также наличие СНИЛС у ребёнка. Эти изменения, как полагают эксперты, могут существенно ограничить круг потенциальных участников программы, отсеяв многих россиян, которые рассчитывали на господдержку. В итоге рынку, только что пережившему взлёт, придётся искать новые точки опоры в условиях более жёстких правил игры.
