Если вы думаете, что самые выгодные инвестиции в недвижимость — это Москва или Санкт-Петербург, новое исследование вас удивит. Эксперты проанализировали, сколько реального дохода могла принести типовая однокомнатная квартира в региональных столицах за последние три года, учитывая и рост её стоимости, и арендные платежи. Результаты оказались нестандартными.
Абсолютным чемпионом стал Абакан. Инвестиция в жильё здесь с учётом сдачи внаём показала впечатляющую среднегодовую доходность в 25,3%. Секрет успеха — цены на «вторичку» в городе более чем удвоились. В пятёрку лидеров с доходностью выше 15% также вошли Оренбург, Курск, Магадан и Великий Новгород. Объединяет их одно: стоимость квадратного метра в этих городах с 2023 по 2025 год выросла больше чем на половину.
Однако картина по стране очень пёстрая. В восьми городах реальная доходность оказалась отрицательной, то есть инвестиция не смогла даже обогнать инфляцию. Аутсайдерами рейтинга стали Калининград (-2,9%) и Якутск (-2,1%). В этот же список попали, например, Казань и Ханты-Мансийск.
Что касается двух столиц, их позиции за год значительно улучшились. Санкт-Петербург с результатом +7% занял 36-е место, а Москва с +0,3% — 70-е. Эксперты связывают это с эффектом низкой базы после коррекции цен. Но высокие исходные цены на жильё по-прежнему сдерживают относительную доходность от аренды.
Аренда, кстати, стала для многих городов спасательным кругом. В среднем по региональным центрам она приносила 5,5% годового дохода. Лидером здесь второй год подряд остаётся Магадан (7,5%). Высокую доходность от сдачи квартир показывают также Биробиджан, Грозный и Магас.
Исследование наглядно показывает: сегодня выгодно вкладываться не там, где просто дорого, а там, где рынок демонстрирует активный рост. И зачастую это — не самые очевидные точки на карте.
