В России может появиться новый способ решения жилищного вопроса для многодетных семей. Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев выступил с инициативой возродить систему доходных домов с господдержкой. Суть предложения — дать семьям с детьми возможность долгосрочной аренды жилья по льготной ставке.
«Это должна быть не временная мера, а полноценный институт, альтернатива ипотеке, — пояснил парламентарий. — Арендная плата для таких семей будет ниже рыночной, а разницу покроют региональные или муниципальные власти». Ключевые условия — бессрочный договор, право на регистрацию по месту жительства и возможность наследования аренды. Это сразу снимет проблемы с прикреплением к поликлиникам, детсадам и школам.
Кошелев подчеркивает: речь не о благотворительности, а об экономически выверенном механизме. Для государства это шаг к социальной стабильности и росту экономики. Исторический пример впечатляет: в Российской империи доходные дома составляли до 80% жилого фонда в крупных городах. Однако сегодня, по словам депутата, частные инвесторы не спешат в такие проекты из-за долгой окупаемости и неясных правил игры.
Чтобы запустить процесс, на первых порах потребуются льготы для застройщиков — например, налоговые каникулы на период строительства и на десять лет после сдачи дома. После этого налоговая нагрузка станет сопоставима с обычным жилым фондом.
«Система должна быть простой и прозрачной, — отмечает Кошелев. — Подать заявление можно через МФЦ или портал госуслуг, затем — постановка в реестр и заключение типового договора». В договоре предусмотрят фиксированную индексацию платы, право продления и наследования, а также возможность сменить квартиру в том же фонде, если изменился состав семьи.
По мнению автора инициативы, такой подход не только решит жилищную проблему для тысяч семей, но и привлечёт в стройкомплекс миллиарды частных инвестиций, создаст новые рабочие места и пополнит бюджеты регионов.
